¿ Debes darte de alta como autónomo para alquilar tu vivienda?

Javier Blas, abogado de Illes lex, explica cuando el propietario de una residencia de alquiler vacacional debe de darse de alta como autónomo.

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Los requisitos que determinan la obligatoriedad de estar de alta en el campo de aplicación del Régimen Especial de Trabajadores Autónomos (RETA) son los siguientes:

  • Personas físicas, mayores de 18 años, que realicen de forma habitual, personal y directa, por cuenta propia y fuera del ámbito de dirección y organización de otra persona, una actividad económica o profesional a título lucrativo, den o no ocupación a trabajadores por cuenta ajena.

 La anterior definición contempla varios conceptos jurídicos indeterminados que deben ser objeto de análisis adaptado al caso concreto.

  •  La actividad de alquiler vacacional quedaría comprendida dentro del concepto de actividad económica.
  • El carácter lucrativo de dicha actividad es obvio, va implícito en la misma. Aunque no toda actividad lucrativa conlleva la obligatoriedad de estar de alta en el RETA, pues no lleva implícito el carácter de habitualidad. La jurisprudencia ha determinado que existe habitualidad cuando los ingresos obtenidos superan el umbral del salario mínimo interprofesional (SMI) (9.172,80 € anuales en 2016)
  • No es lo mismo habitualidad que periodicidad. Es necesario que la actividad, aunque periódica, constituya un medio de vida. Estamos ante otro requisito que no está precisado de manera concreta en la normativa y que los Tribunales han referido igualmente al umbral del SMI.

 

Existen otros colectivos que están obligatoriamente dentro del campo de aplicación del RETA (cónyuges, familiares, socios trabajadores de sociedades de capital, administradores de sociedades de capital, etc.) que, para no extender demasiado esta información, les detallaría la misma si lo necesitasen.En definitiva, si el propietario de una residencia destinada a alquiler vacacional, desarrolla la actividad económica de manera personal y directa, percibiendo unos ingresos superiores al SMI (a mi criterio computados en bruto, si bien alguna sentencia esporádica determina que han de ser netos, aplicados los gastos), estaría obligado a estar de alta en el campo de aplicación del RETA.

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Si, por el contrario, el propietario se limita a ceder a un tercero la explotación del inmueble, percibiendo por ello unos rendimientos y no interviene en ninguna de las fases de la actividad económica (limpieza, atención cliente, mantenimiento, etc.) no existiría obligatoriedad de alta.

 Si únicamente cede la comercialización, pero realiza otros trabajos tales como la limpieza, jardinería, mantenimiento, atención cliente (aunque para ello tenga contratados a trabajadores por cuenta ajena), tendría la consideración de empleador y debería estar de alta en el RETA.

 

Existe otra posibilidad, para aquel propietario no residente y que por las características del desarrollo de la actividad debiera estar de alta en el RETA, pero que las mismas las tenga delegadas a una persona de confianza, la cual cuente con los poderes suficientes de dirección y gerencia de la misma, existiría la posibilidad de exención de alta del titular en el RETA, pero esa persona sí que debería estar contratada como empleado por cuenta ajena.

 

Todo lo anterior, es independiente de la obligatoriedad de estar de alta en el censo de la Agencia Tributaria y tributar por la actividad, pues, aunque no haya obligación de alta en el RETA, el alta en el censo fiscal siempre es obligatoria si se desarrolla una actividad empresarial y/o profesional.

En cualquier caso, mi consejo es estudiar cada caso concreto, pues cada uno tiene sus peculiaridades y hay que buscar el acomodo legal del caso concreto a la normativa vigente, para contar con la máxima seguridad jurídica.

 

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