El alquiler turístico no dispara los precios de la vivienda residencial

Según un estudio realizado por los investigadores de la UIB sostienen que el alquiler vacacional no repercute en la subida de precios del alquiler a residentes.Han afirmado los profesores de economía de la Universitat de les Illes Balears,José Luis Groizard y William Nilsson que el alquiler turístico a través de Airbnb es menos rentable que ofrecer un alquiler a larga estancia.

Recalcan que los datos se deben mirar localmente ya que las cifras pueden variar mucho.Si observámos las cifras de los arrendadores de inmuebles de Mallorca en cinco meses que van de mayo a octubre obtienen una media de 4.744€ por piso, su beneficio es un poco menos de mil euros por cada mes de temporada.La cosa cambia si observa de manera local,Palma que es la zona más afectada por el problema de alquiler residencial a causa de la subida del alquiler turístico, la rentabilidad que se obtiene aumenta un 36% obteniendo un beneficio de hasta 6.465 euros por cinco meses de temporada.En el caso de la isla de Eivissa la cifra ascendería a la cantidad de 10.212 euros por cinco meses.

¿En que se basan para afirmar que el alquiler a residentes es más rentable que a turistas?

Su estudio se basa en proyectar los ingresos del piso que se ofrece durante 5 meses sobre los doce meses del año suponiendo que ese piso ya no se va a alquiler en lo que queda de año.Por ello, la rentabilidad que se obtiene de todo el año baja en el caso de Mallorca 395 euros al mes,en el caso de Palma serían unos 538 euros al mes y por último 851 euros al mes en el caso de Eivissa.

Estos valores son parecidos o inferiores a los precios que esta marcando el mercado residencial según datos oficiales del INE,Solvia o de Idealista.Según Groizard lo que daría mayor rentabilidad es que el alquiler residencial origina menores gastos,en relación a los que genera el turísticos.

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¿Entonces que está ocurriendo?

Sí es más rentable el alquiler residencial, ¿Como se ha dado la situación que los residentes no encuentren viviendas y los precios de mercado se han disparado?

La teoría de Nilsson es que estos pisos están ocupados durante el invierno.

Refuerza su teoría con un dato, comenta que si la mitad de pisos que son ofrecidos en Airbnb se alquilan unos 58 días al año o incluso menos, suponiendo que es el máximo tiempo que sus ocupantes de residencia podrían ofrecerlo para obtener unos ingresos extras.El problema es que la información que ofrecen estos datos esta limitada ya que se cuestiona su fiabilidad.Los investigadores no pueden saber si los pisos que durante el año se alquilan menos de 58 días en Airbnb luego continuaran con su comercialización el resto del año ya sea de forma legal o ilegal,por otros medios.De todos modos a pesar de desconocer estos datos,recalcan su idea que lo que mueve el alquiler es la economía es la necesidad de supervivencia en tiempos de crisis y no cargar todas las culpas a la inversión turística organizada que en su mayoría de los propietarios de inmuebles tan solo ofrecen uno o dos pisos en Airbnb. Para ser más concretos según AirDNA sobre Airbnb sus reflejan que un 73% de quienes poseen inmuebles anuncian un solo piso, y tan solo un 13% ofertan dos.Esto supone que habría un 14% de dueños que ofrecen en el mercado más de tres inmuebles.

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En MAllorca, Airbnb está comercializando 19.141, aunque los investigadores solo consideran activos y sin bloque por los propietarios la cantidad de 12.136 inmuebles. Según el cálculo de Nilsson y Groizard,se podrían estar ofreciendo 63.000 plazas en alquiler en Mallorca a través de Airbnb. Comparando ese dato con los de ocupación un 48% de las plazas en agosto,la estimación por los investigadores que la red de AirBnb puede alojar a 29.067 turistas al día en agosto.

Estas cifras les lleva a afirmar a los invertigadores que la saturación que esta ocurriendo no se puede atribuir a Airbnb,si no a los hoteles que desde hace muchos años atrás llevan a cabo su actividad en la isla.Para que puedan entender estas afirmaciones ofrecen una cifra:

Por cada plaza de Airbnb en Baleares hay cinco de hotel.

No hay que olvidar que este estudio se ha basado en las cifras de Airbnb y faltarían por sumar la oferta de más de cien portales y de alquiler seguidos por el Govern.Como tampoco está rentabilizado del arrendamiento turístico los beneficios obtenidos en negro.

A pesar de la falta de información,Groizars y Nilson recalcan que no hay influencia del alquiler turístico en los precios del mercado residencial.Quedaría por explicar cuales son los motivos de que Mallorca lidere la subida de alquiler residencial en alquiler no turístico. Preguntados por el incremento medio de los precios de las islas multiplique por cuatro el registrado de media en el Estado, su respuesta ha sido que no han podido analizar los precios de alquiler de otras provincias,ya que solo han podido utilizar lo que les ofrece AirDNA sobre Airbnb en Baleares.Siendo la multinacional de las vacaciones que distribuye 60 millones de euros al año en Mallorca.

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