Identificación de los propietarios, nueva obligación para los portales

El Ministerio de Hacienda concluye con un decreto que exigirá a las plataformas de alquiler de viviendas vacacionales,como Homeaway,Airbnb… a que identifiquen a los propietarios 

Así ha quedado reflejado en el proyecto de decreto para modificar el Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria,donde hacienda lo ha puesto a información pública de los perjudicados e incluye que tendrán la contemplación de intermediarios las entidades o personas que estén constituidas como plataformas colaborativas intermedien en la cesión del uso de viviendas turísticas.

El próximo 21 de julio una vez finalizada la fase de información pública,se deberá aprobar el texto definitivo en el que se podrán añadir modificaciones o no.

Fraude Fiscal

Para la prevención del un posible fraude fiscal se fijará una obligación en el que se deberá presentar una información específica para las persona o entidades,en concreto, las plataformas colaborativas,que actuaran como intermediarios en el arrendamiento o en la cesión de uso de viviendas con un fin turístico.

Para ser más preciso,el proyecto de decreto obliga a que las personas y entidades que sean los intermediarios entre propietarios y usuarios deberán “presentar periódicamente una declaración informativa” sobre todos los bienes inmuebles que tengan fines turísticos,sea cual sea el canal por el que se comercialice o promocione.

La declaración deberá incluir:

  1. Identificación del titular de la vivienda alquilada con un fin turístico
  2. Titular del derecho al cual se cede la vivienda con un fin turístico
  3. Nombre,apellidos o razón social o denominación completa y número de identificación fiscal

También,se deberá presentar:

  • Referencia catastral del inmueble
  • Número de días de alojamiento vacacional
  • Importe cobrado por la prestación del servicio o especificar si se trata de una prestación gratuita

En la Campaña de la Renta 2015,la Agencia Tributaria añadió como novedad el aviso al contribuyente sobre la comercialización o promoción de alquiler de viviendas a través de medios publicitarios,incluyendo Internet, y recalcando que si se obtienen ingresos por estos medios,deberán ser declarados.

Inspección de alquileres no declarados

El principal objetivo que cada año se fija la Agencia Tributaria es el control de los alquileres que no son declarados.

En el pasado ejercicio realizado por la AEAT se avisio a la suma de 21.500 contribuyentes de los cuales se tenía constancia de que habían alquila una vivienda,y que en consecuencia, tenían que añadir el dinero obtenido en su declaración.

En el proyecto de decreto se indica lo siguiente:

“los cedentes del uso de la vivienda con fines turísticos deberán conservar una copia del documento de identificación de las personas beneficiarias del servicio” y recalca que ” el modelo de declaración, forma, plazo y lugar de presentación se aprobará mediante orden ministerial”.

Hacienda introduce un nuevo articulo en el decreto que esta ultimando que modifica el Reglamento General de las actuaciones y procedimientos de gestión e inspección tributaria, el que estará sometido a consulta pública hasta el próximo 21 julio,en el cual se podrán añadir modificaciones o no.

Date de alta

En el nuevo articulo 54 se comprende por una vivienda de uso turístico:

“la cesión temporal de la totalidad de un inmueble amueblado y equipado en condiciones de uso inmediato, cualquiera que sea el canal a través del cual se comercialice o promocione, y realizada con finalidad lucrativa y onerosa”

Los alojamientos turísticos que se rigen por su normativa específica,quedan excluidos de este concepto, el derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles y los alquileres de vivienda definidos en la Ley 29/1994.

Sanciones por el incumplimiento del nuevo sistema del IVA

Hacienda,elabora otro decreto en el que se estipulan las sanciones por el incumplimiento del nuevo Sistema Inmediato De Información del IVA.

El motivo por que se modifica el Reglamento General del Régimen Sancionador,también se encontrará en información pública,ahí se establecen las reglas que se deberán aplicar en el caso de que se produjera un retraso en la obligación de presentar los libros registro mediante la sede electrónica de la Agencia Estatal de Administración Tributaria para poder esclarecer cuestiones concretas que no han sido tratadas con detalle en la Ley General Tributaria de 2013 y también ante SII(Suministro Inmediato de Información).

Se señala que  “únicamente será aplicable la multa proporcional del 0,5% en los supuestos relativos al Libro Registro de facturas expedidas y para el de recibidas”.

También se aclara que los casos que se entienden por el importe de la factura y se esclarecen que los retasos relativos a los Libros Registro de bienes de inversión y de determinadas operaciones intracomunitarias se les aplicará una sanción fija con un importe de 150€ por cada registro.

Recientemente ha entrado en vigor el nuevo Suministro Inmediato de Información (SII) del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), para unos 63.000 contribuyentes los cuales representan un 80% del total de la facturación empresarial de España,que en tiempo real deberán remitir sus facturas y datos masivos de IVA a Hacienda.

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