La nueva ley Balear , en resumen

La nueva ley es la más restrictiva con la modalidad social del homesharing y alquiler vacacional.¿ Que dice la nueva ley ?

La ley presentada y aprobada por PSOE , MES y Podemos prohibe la modalidad de turismo que más desestacionaliza y reparte riqueza: el alquiler vacacional.

  • Prohibe el alquiler turístico en edificios de viviendas plurifamiliares, a excepción de si se trata de una vivienda habitual, que se podrá arrendar por un tiempo máximo de 60 días al año.
  • Sólo se permitirá alquilar a turistas en viviendas unifamiliares y pareados.
  • Establece por primera vez un techo real de plazas turísticas (623.324, tanto hoteleras como de alquiler vacacional).
  • El Govern Balear pone un régimen sancionador para aquellas prácticas que no se ajusten a la legalidad, con multas de entre 20.000 y 40.000 euros en el caso de que la infracción sea cometida por los propietarios (alquilar por menos de 30 días sin contrato y sin que el inquilino haya pagado una fianza), y de entre 40.000 y 400.000 euros en el caso de las comercializadoras.
  • Será obligatorio que las viviendas estén inscritas en un registro y sus titulares deberán presentar la correspondiente declaración del inicio de actividad ( DRIAT ). Dentro de aproximadamente un año se podrá solicitar de nuevo.
  • Las plataformas de alquiler turístico deberán pedir el número de registro para publicar el anuncio. En este sentido, el Govern balear ha remitido ya un aviso a unas 30 plataformas sobre la entrada en vigor de la nueva normativa, al que ha adjuntado un requerimiento para que las que la incumplen en la actualidad, publicitando pisos que no se pueden alquilar bajo el prisma de la nueva legislación, dejen de hacerlo en un plazo de 15 días.
  • El Govern balear ha anunciado la puesta en marcha de una plataforma electrónica para denunciar a los propietarios que alquilen sus viviendas ilegalmente.

Armengol, PSOE y Barceló, MES, artífices de la prohibición

 

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Para Airbnb la norma es “compleja y confusa, y no diferencia entre familias locales que comparten sus hogares y operadores profesionales”.

Airbnb, presente en 65.000 ciudades y 191 países, asegura que sólo en 2016 la economía de las islas logró un impulso de más de 500 millones de euros gracias al ‘home sharing’ (compartir casa) que se realizó a través de su plataforma.

Airbnb confirma el dato de que el alquiler vacacional  “crea turismo sostenible que beneficia a las familias locales y a sus comunidades . El “anfitrión típico” de las Islas Baleares ganó 6.300 euros compartiendo su espacio 40 noches al año.

El alquiler vacacional ha permitido que uno de cada ocho anfitriones locales que ha compartido su hogar haya podido evitar un desahucio, según Airbnb

El ejemplo de otras comunidades.

Las novedades que plantea esta legislación no se  extrapolarán  a otras comunidades autónomas. La presidenta de la Comunidad de Madrid, Cristina Cifuentes, ha dicho que la región es contraria a cualquier medida que penalice el turismo como la de Baleares, por lo que no se plantea tomar decisiones que restrinjan el alquiler de pisos turísticos. “Rechazamos cualquier tipo de medida que suponga restricciones al turismo como ésta de Baleares. Somos contrarios a las tasas turísticas o ninguna otra medida que suponga penalizar el turismo porque queremos turistas”.

El Ayuntamiento de Barcelona, liderado por Ada Colau, ha anunciado la creación de una tasa para operadores turísticospara visitantes que no pernoctan en la ciudad, y después de que el consistorio de Valencia haya abierto también la puerta a la posibilidad de implantar una tasa turística, aunque ha señalado que es un asunto que requiere ser estudiado al detalle.

En las tres comunidades mencionadas no está prohibido el alquiler de plurifamiliares.

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