La verdad del alquiler vacacional en Canarias - Foro Vacacional

El portal digital canario Lancelot Digital ha señalado los beneficios y los prejuicios del negocio del alquiler vacacional  en Canarias que se ha implantado en la sociedad. Suponiendo el equilibrio y  el reparto de ingresos y enriquece a los canarios.

El alquiler vacacional ya es tendencia en Canarias, incluso ha empezado a desbancar al turismo tradicional en las áreas donde hay una mayor concentración turística.
La actividad ha levantado mucha polémica este verano. Es una realidad que ya existía hace décadas en España, pero de una manera que no estaba regulada.

Las plataformas digitales han convertido esta actividad en un auténtico fenómeno, que parece ser que va a perdurar y que conlleva muchas ventajas para toda la población como el incremento de ingresos. Pero también conlleva algunos inconvenientes que son necesarios solventar, como es la legislación que regule esta actividad de una manera adecuada y que no perjudique al sector turístico profesional. Es necesario implantar unas normas de convivencia que sirvan para trazar los límites y las exigencias.

Cada vez que surge una nueva actividad económica tan fuerte como esta las críticas no tardan en llegar, especialmente entre los empresarios hoteleros.

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Es cierto que el alquiler vacacional implica una adecuada regulación y un control estricto que impida que se produzca una inflación descontrolada en el precio de las viviendas de la ciudad o una masificación turística excesiva. Se puede y se debe de controlar. Aunque no todo es malo, sino que hay muchos aspectos positivos en el sector como es la creación de economía y un mayor reparto de esta, beneficiando con un incremento de ingresos a muchas familias. Además facilita y abarata las posibilidades de viajar y de poder conocer nuevos destinos de los usuarios menos acomodados o más jóvenes. Se genera una riqueza que llega a mucha más gente porque consumen más.

Regulación precisa
La regulación del alquiler vacacional en Canarias no está siendo un proceso sencillo. El Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) dictó el pasado junio una nueva sentencia anulando parte del decreto que regula el alquiler vacacional en Canarias. El recurso de la Asociación Canaria del Alquiler Vacacional (Ascav) tumbó el artículo que excluía la vivienda vacacional de las zonas turísticas y urbanizaciones mixtas turísticas-residenciales. El TSJ se pronunció señalando que el reglamento canario infringe la libertad de empresa y atenta contra la libre competencia según la normativa europea, según señala Ascav. Un mes después la TSJC emitía otra sentencia contra el decreto que regula el alquiler vacacional en Canarias, además se reafirmaba en que la prohibición de viviendas vacacionales en zonas turísticas “infringía claramente la libertad de empresa”.

El Gobierno de Canarias empezó a preparar inmediatamente un nuevo decreto sobre el alquiler vacacional con el claro objetivo de endurecer la normativa. La intención era consensuar con los Cabildos una nueva normativa que fuera mucho más restrictiva en relación a la actividad, con el  objetivo de que la calidad de la oferta y la seguridad en el destino se garantice. Por lo tanto, el nuevo reglamento, tal  y como plantea la Conserjería de Turismo, deberá de garantizar la sostenibilidad del modelo turístico canario de manera que las exigencia sean equiparables a las del resto de la oferta turística actual, es decir de hoteles y apartamentos.

Para ello el Gobierno se centra en la regulación de las plataformas digitales que ofrecen viviendas de alquiler vacacional en Canarias. El objetivo es que estas plataformas solo puedan publicar ofertas de pisos que estén dados de alta.
En Lanzarote, surge un inconveniente debido a la situación particular de La Caleta y La Graciosa donde hay una controversia entre los técnicos de Medio Ambiente y los de Turismo del Cabildo. Algunos consideran que es factible, mientras que otros consideran que el uso de viviendas vacacionales no está permitido por tratarse de viviendas turísticas en sí mismas, y el PRU prohíbe su uso turístico. Un problema añadido a una cuestión ya de por sí compleja.

La Ascav ha señalado que la vivienda vacacional, como actividad, tiene un impacto económico de 1.500 millones de euros en las islas, por lo que genera empleo y una oportunidad para los canarios de participar de un recurso turístico que es de todos”. Pero otro lado, la Ascav denuncia “además las restricciones a las viviendas ubicadas en suelos turísticos, hay que sumar toda la problemática de los suelos rurales, que tanto en Tenerife como en Lanzarote, está bloqueando la regulación de viviendas que aún dotadas de cédula de habitabilidad no consiguen reconocimiento por parte de Ayuntamientos y Cabildos, aunque su construcción fuera incluso anterior a cualquier Plan de Ordenamiento y normativa urbanística”

Cada vez más usuarios
Los últimos datos del Barómetro del Alquiler Vacacional en Canarias, elaborado por la Universidad de Salamanca, han señalado que el sector en 2016 movió unos 2.514 millones de euros, suponiendo 201 millones más que en 2015. La vivienda turística fue utilizada en las Islas Canarias en más de 3,5 millones de viajes, esto es, en 300.000 más que en 2015. De acuerdo con estos datos, el estudio ha concluido que la vivienda turística aumenta su peso en el archipiélago canario en comparación con otros alojamientos, como hoteles o casas rurales, “ya que de los residentes en España que contratan vivienda turística por ocio, el 86 % contrata tanto una como otra modalidad (vivienda turística y hotel), mientras que el 14 % solo utiliza vivienda

La tendencia ahora es viajar más veces aumentando ligeramente la estancia media en el caso de las viviendas turísticas.

Aquellos que se alojan en vivienda turística contratan 6,1 noches en 2017 , en comparación con los 5,9 noches de 2015. Mientras que los datos disminuyen en aquellos que optan por hotel, reduciendo de 3,9 en 2015 a 3,3 en 2017.

 

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