Pasos para alquilar su vivienda vacacional legalmente

En la actualidad nos encontramos ante un caso donde las personas alquilan sus viviendas sin saber si lo que hacen es legal o no, si deben hacer un contrato de arrendamiento o darse de alta… Cómo tramitar una casa de alquiler vacacional en Baleares…

El Govern Balear, aparte de creer que toda comercialización es turística, va a proponer que toda persona sea culpable por publicitar el alquiler de su vivienda en cualquier medio y susceptible de ser sancionada por hacerlo. Cuando podríamos llamarle, libertad de expresión.  La nueva Ley de Turismo de les Illes Balears, redactada por personas que carecen de propiedades y con espíritu populista, va a coartar las libertades de todos nosotros.

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Por decirlo de otra manera es “intentar poner puertas al mar” y no saber adaptarse a los avances delsiglo XXI.

Pero mientras no esté regulado, los comercializadores y los juristas , no queda  otra que arriesgarse con las herramientas que tenemos en este momento,como son el contrato de arrendamiento de temporada de la LAU y el contrato de alojamiento turístico de la Ley de Turismo de les Illes Balears.

Si quieres Foro vacacional te odrece el servicio de trámite, rellena el formulario:

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La conclusión de este tema solo lleva a la confusión, en el cual aun no existe una pronunciación judicial definitiva.

1.- Punto clave diferenciador

Entre el contrato de alojamiento y el contrato de arrendamiento de temporada la diferencia que se encuentra es que en el contrato de alojamiento se ofrecen prestaciones de servicios y en ambos casos hay una cesión de uso del inmueble.

2.- ¿Es posible alquilar un piso o un adosado con finalidad vacacional?

La respuesta es ,en el caso que se realice una cesión de uso de la vivienda sin que se hagan prestaciones de servicios.

Recordar que, por supuesto se puede alquilar mediante un contrato de alquiler de temporada contemplado en la LAU

Se recomienda realizar un contrato de temporada de forma escrita en el que aparezca que no se prestan servicios turísticos,con ello es conveniente excluir el derecho de adquisición preferente del arrendatario y prohibir el subarrendamiento o cesión del contrato

3.- ¿Si deseo alquilar y prestar servicios turísticos?

Se trataría de un contrato de alojamiento turístico permitido,pero estaría sujeto a considerables limitaciones y obligaciones:

  • Tienen que ser viviendas viviendas unifamiliares y apareados (dos viviendas en un solar), de un máximo de seis dormitorios, doce plazas y que tengan como mínimo un baño por cada tres plazas.
  • Tendrán que tener  un seguro de responsabilidad civil por daños corporales y materiales.
  • Presentación de la declaración responsable de inicio de actividad turística
  • Tienen que ofrecer los siguientes servicios turísticos: limpieza periódica, sábanas, ropa y menaje del hogar así como la reposición de estos, mantenimiento de las instalaciones, servicio de atención al usuario o turista en horario comercial y de asistencia telefónica 24 horas.

 

4.- ¿Es posible comercializar alquileres turísticos a través de portales web?

A raíz de la redacción del artículo  5.e de la LAU comercializarlo en canales que hay ofertas turísticas se piensa que es muy discutible,aunque en los medios que no sean canales de oferta turística, se considera que sí pero se tiene que demostrar que consta de un contrato de alquiler de temporada y que no incluye prestaciones de servicios,ni atención al cliente.

En la publicidad La Ley de Turismo de les Illes Balears prohíbe utilizar las palabras vacaciones,turístico,vacacional… en la publicidad.

De todos modos en el Decreto 20/2015 de 17 de abril de desarrollo de la Ley de Turismo de les Illes Balears,implanta que la Conselleria de Turisme o la administración turística insular competente, debe tener publicada en su página web,una lista actualizada de canales que traten de comercio turístico.

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5.- ¿Pueden abrirme un expediente sancionador por hacer un contrato de alquiler vacacional de temporada?

“No es sancionable”,un contrato de de arrendamiento de temporada escrito sin prestación de servicios y sin comercialización en canales de oferta turística.

Esto no quita que la administración en cualquier momento inicie un expediente sancionador.

6.- ¿Los propietarios del piso pueden hacer algo si los arrendatarios molestan?

La respuesta es sí, no pueden impedir que la vivienda se alquile temporalmente,pero la comunidad de vecinos puede proceder a demandar judicialmente el cese del uso del piso por un periodo de tiempo sin superar los 3 años dependiendo de la infracción que haya demandado y su gravedad.

7.- ¿De que forma tributan estos tipos de arrendamientos?

Si se realiza un contrato de temporada,la naturaleza del ingreso sera de rendimiento de capital inmobiliario y tributará en la declaración de renta anual del IRPF y dicha operación no estará sujeta a IVA.

Y en el caso que se realice un contrato de alojamietno turístico,la naturaleza del ingreso será de rendimientos de actividad económica en el IRPF y se tendrá que cobrar IVA, según el caso particular de cada uno, por lo que se deberán presentar las declaraciones trimestrales de IVA e IRPF.

8.- ¿Hay que darse de alta como autónomos?

Si se realiza un contrato de alojamiento de temporada,no se considera como una actividad empresarial,no sería necesario.

Si se trata de un contrato de alojamiento turístico,si es necesario estar de alta como autónomo, siempre dependiendo de las circunstancias de cada uno, sin dejar de cumplir los demás requisitos legales de la seguridad social. En el caso de no ser residente en España, no se podrá dar de alta en el régimen especial de autónomos.

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