Viviendas vacacionales sin servicios de hostelería

Cuando hablamos de viviendas vacacionales en alquiler debemos tener en cuenta que a la hora de declarar existen dos periodos claramente diferenciados en el año fiscal. El periodo en el que la casa está alquilada y el tiempo que está libre o a disposición de los dueños. Para empezar, debemos saber que ambos periodos deben ser declarados.En este post vamos a tratar la fiscalidad de viviendas vacacionales sin servicios de hostelería.

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¿Cómo declaramos el periodo en el que la casa está alquilada?

Debemos aclarar que a los arrendamientos de viviendas vacacionales sin servicios de hostelería no se les aplican todas las ventajas del alquiler de vivienda habitual.  Así mismo, se debe cumplir tanto con los requisitos de Hacienda como con la normativa de cada Comunidad Autónoma, ya que es la que rige las cláusulas necesarias para poder alquilar una casa de vacaciones.

Los días en los que la vivienda está alquilada deben figurar en la Declaración de la Renta como “rendimientos del capital inmobiliario”.

El rendimiento neto será el resultante de restar de los ingresos totales a los gastos necesarios para obtenerlos. Se pueden restar el IBI, los intereses de la hipoteca, la tasa de basuras, seguros que cubran riesgos de la vivienda, gastos de comunidad, gastos realizados para lograr el alquiler como el de agencias mediadoras o anuncios, amortización del inmueble o de los enseres que haya en él siempre que respondan a una depreciación efectiva e incluso los gastos de luz, agua, gas, etc.

Hand with a house key

¿ Qué hacer al ofrecer servicios ?

No todos los gastos se pueden imputar en su totalidad, solamente una parte proporcional al tiempo de estancia en el inmueble alquilado. Aunque si los dueños alquilan la vivienda mediante una agencia intermediaria o anuncios para lograr el alquiler, los gastos son deducibles en su totalidad.

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¿Cómo declaramos el periodo en el que no está alquilada? 

Hacienda imputa una renta por la tenencia de esa segunda vivienda. Es decir, hay que tributar por los días en los que la vivienda ha estado libre y/o a disposición de sus dueños.

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