¿ Airbnb está apostando por alquileres mensuales? - Foro Vacacional

El 9 de abril, la página de inicio de Airbnb cambió y reveló 2 nuevas categorías de productos: junto a los habituales “Lugares para quedarse” “Y” Experiencias “, aparecieron”Estancias mensuales“y”Experiencias en línea“. ¿Cuál de estas dos nuevas características crees que es la más atractiva para el núcleo de los hosts de Airbnb? Estancias mensuales, claramente, ya que algunos anfitriones están cambiando a estancias de más de 30 días para llegar a fin de mes, algunas autoridades locales , en España y en otras países están prohibiendo por completo los alquileres a corto plazo, y la demanda de viajes es muy baja.

Sin embargo, el mismo día, el CEO de Airbnb, Brian Chesky, decidió hablar solo de Experiencias en línea durante su nueva transmisión en directo,  las estancias mensuales no fueron mencionadas. Ha sido una semana difícil en Airbnb.

QUé debemos saber de las nuevas estancias mensuales

Los anfitriones e invitados de Airbnb ya habían estado haciendo estancias mensuales durante años.

Ha sido posible reservar durante más de un mes en Airbnb (y Vrbo / HomeAway) durante años. El 1 de septiembre de 2011, Airbnb había lanzado una característica llamada Subarrendamientos de Airbnb. A pesar de su nombre, no se trataba de subarrendar su alquiler a otra persona. Esto fue para permitir a los usuarios encontrar un lugar para quedarse entre 28 días y 6 meses.

La página de destino de Airbnb Sublets no se ha actualizado durante años y todavía se ve así:

airbnb sublets

Pero Airbnb realmente no tenía una página separada para que sus anfitriones e invitados realizaran estancias mensuales: incluso dentro de las páginas de búsqueda clásicas de Airbnb, ha sido fácil encontrar estancias a largo plazo. Además, Airbnb había creado una política de cancelación a largo plazo. para estancias de 28 noches o más de lo que los anfitriones podrían usar.

Además, siempre ha sido posible establecer descuentos semanales y mensuales en Airbnb, al igual que en Vrbo / HomeAway. En el mundo de los alquileres de vacaciones y alquileres a corto plazo, los alquileres que se extienden durante todo un verano no son raras, especialmente para los huéspedes adinerados.

Algunos datos parecen mostrar que, incluso antes de que comenzara la crisis del coronavirus COVID-19, Airbnb tenía un suministro consecuente de anfitriones que ofrecían estadías mensuales.

 En cuanto a la demanda, no está tan claro, incluso si pudiéramos debajo de una indicación de que la auto cuarentena, el trabajo desde casa y otras tendencias pueden haber creado más demanda. Aquí están los datos citados por Techcrunch.

  • A fines de marzo, Airbnb vio que el número de huéspedes que reservaban alquileres a largo plazo dentro de sus mismas ciudades casi se duplicó, el
  • 80% de los anfitriones de Airbnb acepta alquileres a largo plazo,
  • aproximadamente el 50% de los listados activos de la compañía ofrecen descuentos para alquileres de un mes o más ,
  • 1 millón de anuncios ofrecen alquileres de más de un mes.

¿Por qué Airbnb presiona por alquileres mensuales en este momento?

  • Punto de vista de la Oferta
    • Apostar por los anfitriones de la plataforma Airbnb que han decidido dejar alquileres temporales o definitivamente a corto plazo para concentrarse en alquileres más más largos. Si volvemos a la normalidad Airbnb no tendrá que gastar dinero para volver a adquirirlos.
    • Mantener  listas abiertas donde los alquileres a corto plazo han sido prohibidos (temporalmente)
  • Punto de vista de la demanda
    • Responder a la necesidad de los viajeros , el personal médico y otras personas que necesitan un lugar durante más de un mes en este momento.
    • Satisfacer  las necesidades de los viajeros de negocios, por ejemplo, consultores, que pueden ser los primeros en aventurarse (Airbnb ya había adquirido UrbanDoor y Zeus Living, dos compañías que ofrecen casas completamente amuebladas para viajeros de negocios que se quedan un mes o más)
    • Ser más visibles para los nómadas digitales y otras personas que trabajan desde su hogar o desde cualquier lugar del mundo

Los alquileres mensuales desde el punto de vista de los huéspedes

Qué verán tus posibles huéspedes, cuándo te pagaran y cómo funciona la política de cancelación a largo plazo de Airbnb.

Estancias mensuales en la página de inicio de Airbnb

airbnb monthly stays search

El 9 de abril, la página de inicio de Airbnb se actualizó, con 4 pestañas nuevas:

  • Lugares para quedarse
  • Estancias mensuales
  • Experiencias 
  • Experiencias en línea

Búsqueda de alquileres mensuales de Airbnb en la nueva interfaz

airbnb monthly rentals

Al hacer clic en la pestaña “Estancias mensuales” de Airbnb, no parece que suceda mucho. Sin embargo, cuando comienza a ingresar las fechas de su estadía, se notan  2 pistas de que no es su calendario habitual de búsqueda de alquileres a corto plazo. Una vez que el cliente haya elegido su fecha de check-in, un mensaje de información sobre herramientas dice “mínimo de 28 noches”.

En la parte inferior del formulario de búsqueda, otro mensaje dice “¿Está planeando una estadía más corta? Cambiar a lugares para quedarse “.

airbnb monthly stays rentals

En la página de resultados de búsqueda, puede ver otro mensaje que recuerda los beneficios de los alquileres mensuales de Airbnb: “Lugares cómodos para llamar hogar. Ahorre en estancias de un mes o más“.

Finalmente, en el widget del precio de reserva,  se puede ver:

  • El descuento mensual, si corresponde
  • El calendario de pagos (3 cuotas)
  • La política de cancelación (período de gracia de 48 horas – después de eso, los primeros 30 días reembolsados ​​para alojar y el servicio reembolsado a Airbnb)

Los alquileres mensuales desde el punto de vista del anfitrión 

how to set up monthly on airbnb listing

Antes de que Airbnb destacara las estancias mensuales en el lado de los huéspedes se comenzó a pedirle a los anfitriones que “comiencen a hospedar estancias más largas en su listado” durante aproximadamente 2 semanas. 

Anunciar su lugar como una estadía mensual de Airbnb es lo mismo que para un alquiler a corto plazo. Las 2 cosas principales a las que debe prestar atención son sus tarifas (descuento mensual) y su protección (política de cancelación a largo plazo).

Cómo configurar precios mensuales en sus listados de Airbnb 

Desde el principio los anfitriones han podido establecer descuentos semanales y mensuales casi desde el lanzamiento de Airbnb. Hasta hace poco, tenían que hacerlo listado por listado. La semana pasada, Airbnb presentó una nueva característica para los administradores de propiedades: les dio la posibilidad de agregar tales descuentos por duración de estadía a múltiples listados a la vez.

Esta fue una señal reveladora de que Airbnb estaría promoviendo estadías más largas para sus viajeros 

airbnb length of stay discount

Política de cancelación a largo plazo de Airbnb para estancias mensuales

La política de cancelación a largo plazo de Airbnb se asigna automáticamente a las estancias de más de 28 noches. Sin elección. 

  • Las reservas son completamente reembolsables durante 48 horas después de que se confirma la reserva, siempre que la cancelación se produzca al menos 28 días antes del check-in (3:00 PM en la hora local del destino si no se especifica)
  • Más de 48 horas después de la reserva, los huéspedes pueden cancelar antes del check-in y obtener un reembolso completo, menos los primeros 30 días y la tarifa de servicio
airbnb long term cancellation policy

La política de circunstancias atenuantes de Airbnb puede aplicarse si el huésped necesita cancelar debido a una emergencia.

Conclusión

Airbnb dice que ya tiene muchos listados que ofrecen descuentos mensuales. También había adquirido UrbanDoor y Zeus Living, por lo que no es completamente nuevo en el mercado de alquileres más largos.

¿La demanda estará allí? Airbnb necesitará comprar tráfico para atraer este objetivo. Por supuesto, también puede confiar en su enorme base de datos de viajeros. Ya existen muchos competidores, como el Buscador amueblado para enfermeras o Magic Stay para viajeros corporativos europeos.

Una gran pregunta es sobre los anfitriones de Airbnb: si se han expuesto a cancelaciones y reembolsos masivos como operadores de alquiler a corto plazo, entonces pueden tener más dificultades para confiar en Airbnb con sus ingresos de estancias más largas.

( Información extraída en parte de  Rentalscaleup ) 

( Ver información original: https://www.rentalscaleup.com/airbnb-monthly-stays-rentals/)

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