Cómo declarar los ingresos del alquiler vacacional en la Renta 2017 - Foro Vacacional

Hacienda ha señalado que llevará a cabo un control especial en la declaración del IRPF en la actividad del alquiler turístico, a raíz de la gran cantidad de contribuyentes que no cumplieron con lo dispuesto en años anteriores.

La Declaración de la Renta y Patrimonio de 2017 empieza el 4 de abril. Son muchas las dudas de cómo tributar estas ganancias, es por ello, que los expertos del portal inmobiliario Casaktua han apuntado aquellas cuestiones que se tienen que tener en cuenta a la hora de declarar el alquiler de vivienda vacacional.

¿Qué se entiende legalmente por vivienda vacacional?

Haciende entiende por vivienda turística aquella “cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, cualquiera que sea el canal a través del cual se comercialice o promocione, y realizada con finalidad lucrativa u onerosa”. Por lo que, el contribuyente que alquila su vivienda para el uso vacacional no podrá desgravarse el 60% previsto para las viviendas destinadas a residencia habitual. Aunque, sí que se podrá deducir muchos de los gastos.

Dos periodos a declarar

Existen dos periodos en el mismo año fiscal. Por una parte, el tiempo que la vivienda ha estado alquilada, a partir del cual se declararán los ingresos íntegros obtenidos y podrán deducirse los gastos precisados para el alquiler. Por otra parte, el periodo en que el inmueble ha estado libre, que se corresponderá con la renta impuesta por Hacienda por contar con una segunda vivienda en propiedad.

Podéis escuchar la ponencia de un experto en impuestos en alquiler vacacional, Dionisio Seda, en parte de la ponencia que dió en el foro vacacional de Málaga en el canal de www.forovacacional.tv poned altavoz ON.

¿Qué normativas hay que tener en cuenta?

Se tiene que cumplir lo que pauta Hacienda, pero es cierto que cada comunidad autónoma tiene una normativa diferente, por lo que será necesario conocerla para evitar posibles sanciones. Algunas de las variaciones pueden ser: el tiempo requerido para que se considere alquiler vacacional, recaudación de la tasa turística, limitación del número de días alquilados por año o de viviendas por titular, etc.

¿Cómo declarar los días alquilados?

El rendimiento neto por el que se deberá tributar será el resultado de los gastos menos los ingresos obtenidos. Es decir, se podrá descontar el gasto por publicidad del inmueble, las reparaciones, los intereses de la hipoteca, algunos pagos como la comunidad, el IBI, etc. Pero, solo se podrá deducir la proporción del gasto al tiempo que se ha tenido la vivienda alquilada, exceptuando la promoción del inmueble, que podrá deducirse en su totalidad. Los ingresos netos deberán figurar como “rendimientos de capital inmobilario”.

¿Y el resto del año?

Para saber qué es lo que se tienen que tributar por el tiempo que la vivienda ha estado libre, habrá que calcular el 1,1% del valor catastral (el 2% si la última revisión catastral se realizó antes de 1994), dividir ese valor entre los doce meses (o entre 365 días) y finalmente multiplicar el resultado por los meses o días que no haya estado la vivienda alquilado. El resultado será el rendimiento imputable.

¿Qué pasa si no se declara?

Hacienda manda al contribuyente una propuesta de liquidación, conocida como una “paralela”, en la cuál se incluyen las rentas no declaradas a incluir dentro de un plazo determinado. Si se entiende que la actuación llevada a cabo ha estado originada con ánimo de fraude, se podrá interponer una sanción que oscilaría entre el 50% y el 150% de lo que se ha dejado sin declarar. Esto dependerá en función si se califica como leve, grave o muy grave.

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One thought on “Cómo declarar los ingresos del alquiler vacacional en la Renta 2017”

Muy buen resumen

Aún así la Administración Tributaria podrá en duda cualquier caso donde haya un ahorro económico.
Me estoy refiriendo a los gastos deducibles. Para que nos vamos a engañar.

Saludos,

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