Pablo Zubicaray, presidente de la patronal de alquiler vacacional en España, FEVITUR, expone la situación actual de la legislación, en España y Europa, en su ponencia del foro Vacacional de Valencia. Vemos los hitos.
Exponemos las palabras del presidente de FEVITUR el 8 de junio en el foro vacacional de valencia
SITUACIÓN DEL SECTOR DEL ALQUILER VACACIONAL EN ESPAÑA Y EUROPA
Reguladas con normativa específica en Andalucía ,Aragón , Asturias, Castilla y León ,Cataluña, Comunidad de Madrid, Comunidad Valenciana, Galicia, Islas Canarias, Navarra, País Vasco, La Rioja .En proceso Cantabria, Castilla – La Mancha, Islas Baleares, Mediante Ley LAU Extremadura Región de Murcia
HITOS GANADOS EN ESPAÑA
El TSJC concluye que los pisos turísticos no molestan a los vecinos
El pasado 30 de mayo 2016 se dio a conocer la noticia que el TSJC ha defendido la explotación de dos pisos turísticos en Barcelona, ambos miembros asociados de APARTUR.
El Tribunal considera que no hay incompatibilidad entre el uso de vivienda y el uso turístico; es decir, que nuestra actividad no es, en sí misma, contraria a la convivencia normal de la comunidad.
Concluyen que la actividad del piso no provoca molestias a los vecinos, ya que lo molesto “no es exclusivo de esta actividad, sino de otros como despachos profesionales o locales abiertos al público”.
La Justicia anula el alquiler mínimo de 5 días de las viviendas turísticas en la Comunidad de Madrid
En referencia al recurso contencioso-administrativo frente al Decreto 79/2014 de 19 de julio por el que se regulan los apartamentos turísticos el TSJM ha declarado nulo el artículo 17.3 concretamente la frase: “Las viviendas de uso turístico no podrán contratarse por periodo inferior a cinco días”.
Se ha dado la razón a la CNMC, que mantenía que se restringía la capacidad de elección del consumidor al eliminar del mercado a cierto tipo de operadores.
Las Asociaciones del sector habían criticado que la prohibición a estancias mínimas de cinco días suponía vetar entre el 80% y el 90% de su negocio, dado que la reserva media en la región es de 3,2 días.
La Asociación VIUTUR gana sentencia de las viviendas de uso turístico en la ciudad de Valencia
El juez le da la razón al gestor de 5 viviendas de uso turístico para las que se decretó el cese inmediato de la actividad por resolución del ayuntamiento de Valencia.
El juez declara nulos los actos impugnados. Es decir, levanta las resoluciones municipales por las cuales fueron clausuradas las cinco viviendas turísticas.
Dicha sentencia ha sido vital para el futuro de las viviendas turísticas en la ciudad de Valencia y también puede abrir posibilidades en el resto de las CCAA.
Tribunal Superior de Justicia de Canarias falla a favor de FEVITUR
La Federación presentó en junio de 2015, un recurso contencioso-administrativo solicitando la nulidad, frente al artículo 3.2 del Decreto 113/2015, de 22 de mayo, por el que se aprobaba el Reglamento de las viviendas de uso turístico de Canarias.
El Gobierno autonómico pretendía excluir “ las edificaciones ubicadas en suelos turísticos que se encuentren dentro de las zonas turísticas o de las urbanizaciones turísticas “.
El Tribunal establece que “excluir la oferta de viviendas vacacionales de las zonas turísticas o de aquellas de uso mixto, precisamente donde se tratan de localizar predominantemente los usos turísticos, carece de cobertura legal en la Ley de Turismo de Canarias”.
HITOS EN EUROPA
Asistentes al Foro vaccional de Valencia el 8 de junio
El Tribunal Supremo de Justicia de Portugal dictamina que no es necesario llegar a un acuerdo con todos los propietarios de vecinos para que un apartamento opere en Short Term Rental ( STR)
La Asociación de alojamiento local en Portugal (ALEP) anunció el pasado 29 de marzo 17 la decisión del Tribunal Supremo de Justicia, que no es necesario llegar a un acuerdo con todos los propietarios de vecinos para que un apartamento opere en STR.
La reciente decisión del Tribunal Supremo a favor del STR se refiere a un caso de la ciudad de Lisboa, donde los propietarios de apartamentos ganaron en contra de uno de los vecinos.
Wimdu gana la demanda presentada en Berlín sobre los apartamentos turísticos
El recurso de apelación presentado por Wimdu, la plataforma online de apartamentos de Berlín y otros demandantes contra la prohibición de uso indebido en Berlín logró un gran éxito ante el Tribunal Administrativo Superior de Brandenburgo el pasado 6 de abril 2017
El Tribunal Superior Administrativo de Brandeburgo aceptó el argumento de los reclamantes según el cual la retroactividad de la prohibición del uso indebido infringe los derechos de propiedad de los operadores de apartamentos turísticos. Durante los últimos años, Wimdu siempre ha señalado que esta violación de derechos básicos no puede sostenerse.
SITUACIÓN ACTUAL EN EUROPA
Presentada Denuncia el 16 de septiembre de 2016 con formato breve exigido por la Secretaría General ante la Comisión Europea frente a la normativa turística de la mayoría de las CCAA y algunas normativas municipales, por entender que resultan contrarias a la libre competencia al establecer requisitos de imposible cumplimiento o que limitan injustificadamente el ejercicio de la actividad. En octubre de 2016 se presenta escrito de alegaciones, que podemos denominar la versión larga de la denuncia, en el que se profundiza en las vulneraciones de derechos en que incurren las respectivas normativas autonómicas y municipales.
Contar con una licencia o permiso de actividad. Si se realiza de forma adecuada, la economía colaborativa puede constituir una oportunidad para los consumidores, los emprendedores y las empresas. Ha elaborado un informe que defiende el pago de impuestos por parte de estos nuevos modelos de negocio. Oportunidad de crecimiento para Europa. Propone normas comunes.