¿En qué se parece el modelo NH hoteles al negocio de alquiler vacacional? Arnoldus Van den Hurk, nos cuenta cómo funciona la formula de sale and lease, de sobra conocida en el mercado hotelero.
Por Arnoldus Van den Hurk. / Esta fórmula de Sale & Lease es de sobra conocida en el mercado hotelero español y será, muy probablemente, una opción para el mercado de alquiler vacacional próximamente. No solo en España sino también en el extranjero.
Hace unas semanas NH hoteles cerró la venta de un hotel en Amsterdam, NH Collection Barbizon Palace, ubicado en el corazón de Ámsterdam junto a la estación Central. La operación supone la venta del edificio por un valor de 155,5 millones de euros (584,5 mil euros/habitación). El Grupo mejorará su posición financiera reduciendo su ratio de endeudamiento así pues el objetivo de la operación es reducir el nivel de deuda de la empresa.
La tasación (valoración) del inmueble se realiza asimismo por el métodobde actualización de rentas, no por comparativa de ventas.
Tinsa y CEHAC en el negocio de alquiler vacacional ?
Las entidades de tasación en España, o tasadoras, están controladas por el Banco de España y determinan tanto el valor de tasación, utilizado por la banca a la hora de plantear créditos inmobiliarios e hipotecas, como el valor de mercado. Y tienen varias fórmulas de determinar estas medidas. En el caso de inmuebles ligados a explotación económica la ley indica que deben ser realizadas por el método de actualización de rentas. Debido a que tanto hoteles como alquiler vacacional son inmuebles con relativa opacidad en la información de explotación, su tasación es más compleja y no depende solo de aspectos arquitectónicos y constructivos sino de aspectos financieros y de la transparencia y representatividad de los testigos de comparación.
Tinsa Tasaciones inmobiliarias, la compañía líder en valoración, análisis y asesoramiento inmobiliario en España y Latinoamérica, y la Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (CEHAT) firmaron el mes pasado un acuerdo de colaboración que permitirá a ambas organizaciones trabajar conjuntamente en la proyección del sector hotelero. Este acuerdo es el fruto del incremento en operaciones de compra de activos, constitución de ‘ o de reposicionamiento de los establecimientos.
Paloma Villamor, directora de Consultoría Inmobiliaria de Tinsa y responsable del área hotelera, afirma que este tipo de colaboraciones generará un canal directo para solventar las nuevas necesidades de los gestores y de los propietarios de la planta hotelera en valoración inmobiliaria.
Y esta también es una de las líneas de soporte que Foro Vacacional trabajará en profundidad durante el 2018, la valoración y tasación de inmuebles de alquiler vacacional. Veremos posteriormente cómo nuestra plataforma puede dar soporte al sector.
Puedes ver en que se parece el modelo Mc donalds y el negocio de alquiler vacacional pulsando aquí
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Arnoldus van den Hurk, conferenciante experto en Valor. Valoración de empresas, instalaciones de energías renovables, minería, alquiler residencial y vacacional